Säljaren ljugit: Säljare ljuger för mäklare om fel på hus
Vi köpte vårat första hus förra året. Huset är ett äldre hus men som har totalrenoverats från topp till tå. Var som att flytta in i ett nybygge och allt var oanvänt. På övervåningen i badrummet fanns en duschkabin, så brunnen blev aldrig undersökt, men eftersom allt skulle vara fackmannamässigt utfört och inte använt så litade vi på att allt var som det skulle. Nu 10 månader senare skulle vi byta ut den och sätta in ett badkar och märker att brunnen inte ser okej ut. Jag kontaktar vår besiktningsman och han intygar att den inte är godkänd och att den inte kan vara fackmannamässigt utförd. Jag kontaktar säljaren som säger igen att den är godkänd och i papperna står det även en firma. Jag kontaktar firman och dom har aldrig satt sin fot i huset. Säljaren vill att vi gör detta till ett dolda fel ärende. Sagt o gjort så gör vi det och jag fick svar idag att vi skulle ha undersökt brunnen innan vi köpt alltså rivit ut en ny duschkabin innan vi skrivit papper och att det inte är ett dolt fel, och att jag skulle räknat med det med tanke på husets ålder, även att vi skulle märkt detta tidigare.
Säljaren ljugit, har ni någon rättighet?
Jag och min sambo köpte ett hus i mars Vi har nu fått information från sotaren att det råder och har rådit eldningsförbud i vedpannan sen På frågan om det finns några anmärkningar eller förelägganden från myndighet eller besiktningstekniker så har säljare svarat att skorstensfejare var i samband med en skorstensbrand på fastigheten och inga anmärkningar gjordes. Bara att elda vidare. Detta stämmer då inte, eftersom sotaren har gett oss ett protokoll på att samma anmärkningar finns kvar. Säljaren har alltså ljugit i frågelistan och ett kontraktsbrott har skett. Hur ska vi kräva säljare på summan som krävs för att åtgärda felen? Vi har en offert, vi ska bara kontakta säljare. Mvh David. Lawline svarar Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Du har helt rätt i att ett kontraktsbrott har skett. Det som skrivs i köpeavtalet enligt 4 kap 1 § jordabalken ska stämma med verkligheten. I det här fallet har bevisligen säljaren handlat i strid mot tro och heder eftersom sotaren kunde visa protokollet från förra sotningen.
Hur kan jag kräva prisavdrag från säljaren, då fastighetsköpet inte stämmer med köpeavtalet?
Rådgivarens svar Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om köp av fastighet och att säljaren ljugit om vissa saker i huset. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken JB , förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation. Fel i fastigheten Det föreligger fel i fastigheten om den inte stämmer överens med vad som framkommer i köpeavtalet eller om fastigheten på annat sätt avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet 4 kap. Bedömningen av vad köparen med fog kunnat förutsätta är en objektiv bedömning av vilken standard köparen har rätt att kräva. Exempelvis kan man kräva högre standard i ett nybyggt hus jämfört med ett gammalt hus där köparen får förvänta sig vissa fel. Köparens undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt Köparen har ingen generell undersökningsplikt men felbedömningen utgår från att köparen har genomfört en undersökning, så det är därför viktigt att ändå genomföra en undersökning före köpet.
Säljaren ljugit:
Du ogillar detta Åsa skrev följande: Det verkar som att dina känslomässiga band till huset gör att du blandar ihop hur en försäljning brukar gå till och din uppfattning om hur det "moraliskt" borde gå till med försäljning av släkthuset. Säljaren har förskönat beskrivningen och det är inget ovanligt. Fortfarande har du som köpare undersökningsplikt. Varför inte uttryckt som fråga, "Varför nämns inte de stora problemen med xyz, ska de åtgärdas innan försäljning? Det räcker att två köpare är angelägna om ett viss objekt så trissas ju priset upp oavsett skick. I min mammas hemtrakter har hus utan vatten och avlopp och med bytesfärdigt elsystem gått för dryga miljonen pga att köpare önskat charmen och läget. Motsatt har en granne haft ute sin bostad i fem år utan att få den såld för att de önskar mer betalt än vad köpare vill ge, och de hellre behåller dän än säljer den för mindre. Jag är väll medveten om hur en försäljning går till i vanliga fall men sedan vet jag även att den kan säljas utan mäklare så som vi hoppas att det kan göras nu.